楼市火热，银监会对之降温的趋向似乎非常明确，上周末公告发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》又传按揭收紧声，这将进一步考验买家对楼市信心。

　　据了解，征求意见稿将公示一个月，一个月内充分听取各方意见后，再形成定稿。意见稿的第35条规定：“商业银行应着重考核借款人还款能力。应将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。

　　楼市专家、上海新联康公司总经理周小丽女士表示：根据这条规定，每月有1万元收入的市民，最多只能借5000元贷款。实际上，市民借按揭，房屋是抵押在银行的，银行相对风险不是很大，严格控制按揭数量，可能是银行在担忧房价上升后抵押物在银行的抗市场变化能力。

　　证大家园的翁岚经理告诉记者，今天售楼处很平静，没有出现抢着提前办按揭的买家。翁经理说，“萝卜章”是按揭中存在的较大问题，找个小贸易公司，开张收入证明，数字不过是随便写写的。

　　业内已有10多年从业经验的吕小姐的看法是，主要看如何操作，现在，按揭贷款是各家商业银行的争抢对象，这家银行不贷，换个银行可能马上就贷到，所以，即使有条例，执行度仍是关键。

　　业内普遍认为，按揭口径若收紧后，对实实在在想买房的市民，将是信心考验。