上海市统计局局长潘建新昨天在市府新闻发布会上介绍，2005年上海全市商品住宅平均销售价格为6698元/平方米，比2004年上涨313元。全年商品住宅销售价格水平比上年上涨9.2％，涨幅同比回落6.6个百分点。

　　房地产增加值下降4.1％

　　据潘建新昨天公布的《2005年上海市国民经济和社会发展统计公报》

　　数据显示，去年上海房地产业各项指标都有较明显的下降或增幅放缓。全年房地产业增加值为670.23亿元，比上年下降4.1%。在金融机构贷款余额中，个人住房按揭贷款余额2644.94亿元，当年新增仅199.4亿元，而2004年的贷款新增额达到了728.09亿元。

　　从房地产开发投资来看，去年完成房地产开发投资额1246.86亿元，比上年增长6.1%。销售面积3158.87万平方米，下降9.5%，其中商品住宅销售面积2845.7万平方米，下降12%。全年商品房销售额2161.3亿元，比上年下降4.5%，其中商品住宅销售额1906.05亿元，下降7.7%。全年存量房成交过户面积1971.55万平方米，比上年下降27.7%。

　　去年房地产市场基本稳定

　　潘建新表示，去年3月份以来，国家和本市对房地产都加强了宏观调控。一年来，上海总体取得了积极成效，主要指标变化与宏观调控要求基本一致，房地产市场保持基本稳定。从销售价格看，商品房销售价格稳中有降。公报显示，根据今年的最新数据计算，2005年房地产价格涨幅有所回落，住宅商品房平均销售价格为6698元/平方米，比2004年每平方米上涨313元。2005年全年房屋销售价格水平比上年上涨9.7%，涨幅比上年回落6.2个百分点。其中，全年商品住宅销售价格水平比上年上涨9.2％，涨幅同比回落6.6%。商品住宅月环比价格水平从去年6月起，开始逐月下降，但是下降的幅度是逐步减小：价格月环比降幅从最高的7月份下降2.6％，到去年12月份降幅是0.3％。全年环比累计，比2004年年底下降了2.8％。

　　人均住房面积15.5平方米

　　潘建新介绍，上海房地产业的发展，进一步提高了居民居住水平和质量，至去年年末，城镇居民人均住房使用面积21.3平方米，比上年末增加0.9平方米；人均居住面积15.5平方米，增加0.7平方米。居民住宅成套率达到93%。

　　从公报数据看，全年全市完成住宅建设投资929.73亿元，比上年增长1.7%。建成住宅配套公共服务设施面积264.4万平方米。旧区改造突出重点，动拆迁保持合理规模。全年拆除住宅建筑面积851.85万平方米，比上年增长91.1%；动迁居民7.45万户，增长34.5%，其中世博园区完成居民动迁1.79万户，总签约率达到96.9%。

(责任编辑：叶烨)