二手房成交价格涨幅超过新房市场 成交量却下滑

　　近日“中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会”推出《2007上半年中国房地产市场研究报告》显示，重点城市房价普遍上涨较快，6月份房屋销售价格同比多数城市涨幅位于6%-7%左右。上海、深圳两城市，二手房价格涨幅超过新房价格涨幅；与此同时戴德梁行第二季度报告显示，沪上高档住宅市场入住率与租金也出现平稳上涨趋势。

　　在关注上海新房市场价格涨幅较低的同时，报告还指出上半年上海二手房价格涨幅超过新房价格涨幅。报告显示二手房交易价格涨幅较快，并开始超过新房价格的涨幅。今年6月份在新房价格上涨拉动的作用下，二手房价格涨幅首次超过了新房价格涨幅。6月份二手房价格上涨7.8%，高于同期新建住宅价格涨幅0.4个百分点，预计短期内这种情况还会继续保持。二手房价格涨幅较快的情况下还需要注意伴随而来的成交量下降，报告指出上半年，10个重点城市中半数城市二手房成交量下降，其中上海二手房成交面积大幅下降5.7%。

　　来自美联物业的最新统计数据，市场进入7月份以来，成交量仍小幅下滑，其中市中心区域的成交量萎缩幅度相对明显，次中心区域也有不同程度的下滑。然而，大部分区域的二手房价格却依然延续了上半年强劲的走势，成交均价较上月仍有不同程度的上涨。总体来看，8月份的市场仍将维持7月份量跌价升的行情，成交量可能出现进一步的萎缩而成交均价则略微上涨。