预定高品质住宅成办公房 部分办公楼立项建住宅

　　中心地段、两室一厅、精装全配……看似豪华的“酒店式公寓”竟然名不副实。近日，沪上部分购房者发现，自己原本以为定下了一套高品质住宅，最终却发现所购房产竟然属于办公性质，这让业主感到被误导。

　　记者调查发现，沪上小户型的公寓式办公用房较为畅销，出现了一些办公楼立项建住宅楼的情况。

　　“新住房”成了“办公房”

　　“我们想要买的是住宅并不是办公房。”申先生相中一套中心城区住房，在交付定金之后，近日如约正式签署预售合同，而在仔细阅读合同条款时，他注意到，其中对于楼盘的产权性质明确标注为“办公性质”，他担心购买办公用地性质的住宅有可能要承担一定的政策、产权风险。

    申先生表示，除了售楼小姐的介绍之外，楼盘的广告、楼书以及样板房展现出来的全都是住宅公寓的面貌，由于全部是精装配备，除了卧室、卫生间、厨房分割明确之外，还配备有整体橱柜、冰箱、电磁炉等家具家电，“丝毫看不出办公楼的影子”。

　　外地在上海购房的庞先生则表示，自己事先没有太多考虑房产的性质问题，但入住办公房之后才发现，房内没有配套的煤气管道，水、电、物业费等都是按照商业标准征收，同时产权年限也只有50年。

　　不建议作为办公用房

　　在某楼盘的平面媒体广告中，记者看到“服务式行政单元”的字样，而楼书中的平面图和实景图展现的是居家风格，“装修标准”中明确将居室分为了客厅、厨房、卧室、卫生间。而售楼处挂着的营业执照上的“经营范围”是“公寓式办公”。

　　随后，记者以购房者的身份给售楼中心打去电话，销售人员表示，楼盘性质虽然是办公，却是住宅式装修，相对于住宅楼盘而言，这里还可以挂牌、注册，同时不影响居住。“我们不建议作为办公用房。”虽然是办公性质的用地，但楼盘所售的主要是“服务式公寓”，“用来居住更为合适”。而对于没有煤气管道的问题，销售人员认为可以使用电磁炉替代。

　　小户型办公楼存在需求

　　记者调查发现，在浦东、闸北等区，一些小户型公寓式办公房十分畅销，部分办公房也有业主居住。

　　“当时就是看中了公寓式办公房的商住两用。”戴先生的工贸发展有限公司就在浦东一办公楼内，而这个只有60多平米的“办公室”也是戴先生的家。他告诉记者，由于公司规模不大，将商住分离容易增加成本，而选择此处可以注册公司，开起门来可以营业，而关起门来居住也毫无影响。

　　“小户型的办公楼有一定的需求客户群。”中原地产分析师陈宁在接受记者采访时表示，虽然有明确规定建筑物使用性质不能擅自变更，但个体工商户、SOHO族等需求者的存在，小户型的办公楼不排除办公之外也同时被用作居住用途。

　　业内人士表示，市场对住宅的需求强劲，房产商开发住宅产品容易出售，但办公用房的市场需求相对较小，销售速度慢，资金运转周期较长，因此“挂羊头卖狗肉”的情况时常出现。他表示，对于想要购买住宅的购房者而言，不要被地段和价格蒙蔽了双眼，在购房前要了解房屋的产权性质。