1-10月共整治群租4261户 业主担心群租卷土重来

　　今年前10个月，本市已累计整治群租户4261户，约占需整治总量的38.2%。整治的群租户中，经政策宣传和教育自行整改的2912户，通过联合执法集中整治1349户，分别占整治户数的68.3%和31.7%。

　　今年前10个月，本市近4成群租房得到整治。今年8月起，晨报曾连续推出沪上小区整治群租的报道，一时间读者关于群租的咨询电话接连不停，广大业主对如何有效治理群租高度关注。面对群租这个城市社区管理的新课题，疏堵结合的人性化处理模式得到了广泛应用。小区业主、物业公司、政府房地职能部门群策群力，共同探索长效机制，防止群租现象反潮。

　　近日，五角场镇试点建立社区“警务站”，针对群租难题建立一套社区快速事务快速处理机制。小区业主一旦发现群租房，可以直接向“警务站”反映，从而第一时间遏止群租现象蔓延。

　　[记者回访]

　　中远两湾城减少9成群租房

　　今年夏天，普陀区中远两湾城群租整治行动展开，由群租现象导致的小区诸多矛盾得以有效缓解。与此同时，全市各区县的住宅小区也纷纷通过各种方法解决这一难题。

　　近日，记者回访了中远两湾城、徐汇区宜德苑、杨浦区恒阳花苑等多个曾受群租困扰的小区，结果发现，通过群租房房东自行整改和有关部门的整治，群租房的数量已明显减少。

　　970多户群租房、5000多间分隔间、数千名群租客……这些庞大的“群租房”数据曾让中远两湾城的业主自嘲居住在“沪上第一群租小区”。然而8月至今的100多天后，业主发现楼道干净了，晚上的噪声也少了。记者昨天从中远两湾城群租整治小组获悉，目前小区的群租户已经低于百户，超过9成群租房已经恢复原样。

　　■新问题

　　睡大通铺还是会扰民

　　“虽然拆除了群租房的分割间，但小区的后续管理更值得关注。”业主蔡先生家隔壁的群租房在上个月恢复了原貌，原本困扰已久的半夜噪声、走道杂乱的现象得以解决。然而当听说隔壁的房东依旧要出租房屋，蔡先生的心又悬了起来。和蔡先生有同样担忧的业主并非少数。

　　业主徐先生发现，虽然没有了隔间，但隔壁的群租客依然可以睡大通铺，扰民现象还是存在。“这样的变相群租也要得以治理。”

　　■新方法

　　业主：自我排摸

　　作为群租的直接影响者，一些业主纷纷主动排摸起小区内的群租房，尤其是那些隐蔽性比较好的群租房。浦东地杰国际城的业主通过自我排摸，将群租房公布在网上，以便小区物业通知有关部门监督管理。

　　物业：严把租赁、装修、进出关

　　为防止群租“反潮”，中远两湾城物业采取严把租赁关、装修关、进出人员关的方法。由于之前不少群租房是一些房东、二房东假借新房装修之名“暗渡陈仓”，因此，对于一些可疑的装修户，物业公司还会派保安暗查，避免“瞒天过海”重新装修群租房。

　　相关部门：

　　近日，五角场镇试点建立社区“警务站”，由物业公司、居委会、房地办、社区民警等人员参加，针对群租难题建立一套社区快速事务快速处理机制。小区业主一旦发现群租房，不用为找不到相关处理部门而苦恼，可以直接向“警务站”工作人员反映，从而在第一时间遏止群租现象蔓延。

　　在成熟小区面临群租难题时，不少已购买或即将购买期房的业主担心，正在建造的新小区是否会出现群租现象。目前，杨浦区房地局已将“不允许发生群租现象”纳入新建小区前期物业的招标内容，从“先天”上杜绝群租现象发生。与此同时，普陀、杨浦房地等有关部门还对房屋中介经营机构进行整顿，责令涉嫌群租业务的中介公司限期整改，从源头上遏止群租现象蔓延。

　　记者近日从浦东、黄浦等区县有关部门获悉，“闲置屋”改宿舍疏导群租的工作正在推进，部分实际用房将在不久后投入使用，“闲置屋”通过“标准化”临时改建，将变成整齐划一、功能齐全的宿舍。