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沪上楼市“打折”开盘 今年房价不会大起大落

  东方网2月14日消息:昨天是春节后第一个上班日,记者从一些房产公司了解到,沪上部分新楼盘刚开市,“打折”优惠促销活动就已展开,最高折扣达5%。业内人士认为,在宏观调控之下,楼市降温的力度渐渐地显现出来,节后国内部分城市将掀起房价打折之风已成定局。

不过,在综合因素作用下,市场的观望气氛仍将比较浓厚。

  新开楼盘发出跌价信号

  由于春节前后楼市成交低迷,因此,不少新盘选择“低调”上市。长宁区水城路在售楼盘中有一靠近苏州河的全装修房源,第四期每平方米均价27000元,报价低区在23000-24000元,虽比去年上半年时的售价涨了8000元以上,但与周边品质相近的楼盘每平方米35000元的市场价相比,开价降了不少。

  记者了解到,在上海各个区域内目前同类楼盘价格落差最悬殊的要数普陀区,该区有的仅一街之隔、处于同一板块的楼盘,但每平方米价格往往会相差几千元甚至上万元。如:真金路与真华路之间的某新盘,现售价为每平方米14000元左右,其周边楼盘为17000-18000元,同一板块内的最高售价达26000元以上。

  有业内人士分析,眼下不少人对楼市价格的预期已发生了明显变化,楼盘价格单边攀升的格局已有松动。

  打折促销缓解供求矛盾

  业内人士指出,在宏观调控的大背景下,受从紧货币政策的影响,楼市也会逐步走向理性健康消费。

  还有专业人士预计,一些本地中小开发商将会“跟风”,在春节后推出一系列优惠促销。但从整体来说,目前上海楼市的前景依然不明朗,交易还处在“冻结”状态。不过,“每年的二三月份都是交易淡季,会出现不同程度的交易价格下跌,要判断今年的价格走势,还是要看四五月份的成交数据”。综合分析,估计今年上海房价不会大涨。

  今年房价不会大起大落

  业界认为,中国幅员辽阔,不同地区、不同城市可能处于不同的房市周期。有房地产研究者分析,信贷紧缩是把“双刃剑”,一方面可以抑制房地产投资过热,但另一方面,随着投资减少,供给也会减少,能否压制房价尚未可知。换言之,压缩投资与增加供给存在一定矛盾。

  据某房地产专业网站联合一些报业媒体举行的最新调查结果显示,面对楼市风向的变化,67%受访者仍选择尽快买房,原因是人民币升值、刚性需求等综合因素。但今年国家将着力于控制房市大起大落,因此,房地产“平衡市”是各方所期盼的,也是中国房地产市场健康发展的关键所在。

  

(责任编辑:王芳)

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