相关链接:
各银行仅对首套房提供利率优惠 获首次购房证明未必能获8成房贷
上海楼市开始破冰之旅 怎样才能享受贷款总额80万元的新政策?
沪古北高端次新房最高降幅20% 二手房买卖 上海11个中心城区全面下跌
尽管沪上各银行的官方口径对房贷新政仍三缄其口,但是记者昨天了解到,建行已经向各区县支行下发了最新的操作细则。
首批优惠贷款已开闸
在建行的内部通知中,要求对居民首次利用贷款购买普通自住房的,可在贷款利率和首付款比例上,按照优惠条件予以积极支持。最低首付款比例调整为20%,贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。
“通知是上周下发的,我们已经按照通知开始放款了。”建行上海分行个贷部门一位人士透露,在10月27日央行的房贷新政公布后,因为没有操作细则,建行只能和其他银行一样先接受客户的申请,而无法审批放款,目前放款工作已经启动。
除了建行,沪上的中行、工行、招行、浦发银行也已经开始低调放款。能够开出首次购房证明,并且符合市政府公布的普通住房条件的客户,基本都能享受到首付款2成、基准利率“打七折”的优惠。
购非自住房也享优惠
首次购房、但不符合普通自住房条件的市民,也能享受到优惠吗?记者了解到,银行已经下调了居民首次利用贷款购买非普通自住房的各档贷款利率。大多数银行认为,首付比例越高,意味着银行承受的风险越小,借款人也就可以获得更优惠的利率。
建行规定,对居民首次利用贷款购买非普通自住房的,若借款人首付款比例在20%-30%(不含)的,利率下限不得低于贷款基准利率的0.8倍(含);首付比例在30%-40%(不含)的,利率下限不得低于贷款基准利率的0.75倍(含);首付比例在40%以上的,利率下限不得低于贷款基准利率的0.7倍(不含)。
二套房利率暗自松动
尽管监管层对于二套房贷款还未明令松绑,但是为了刺激房贷市场回暖,不少银行已经暗自松动了利率。某股份制银行个贷部人士告诉记者,在房贷新政出台前,按照规定,二套房的利率必须在基准利率基础上再上调10%-15%。但现在,业内普遍都将二套房利率调低至基准利率,甚至是基准利率的0.9倍。不过,对于直接关系到风险的二套房首付比例,银行暂未松口,仍统一执行四成首付的规定。
房贷新政颁布后,存量客户的贷款利率如何调整,也是人们关注的焦点之一。目前,沪上银行还没有对此有明确的说法。普遍的态度是,对存量个人住房贷款,将结合借款人信用记录等情况,在2009年1月1日进行新利率调整时,再另行出台具体调整办法。
|