商铺市场外郊环最热 李嘉诚抛售商业别墅

　　继抛售位于古北黄金城道的商铺之后，李嘉诚近日又启动第四次抛售上海物业，其麾下上海和联房产开发有限公司开发的御翠园8栋商业别墅正式入市。迹象表明，上海商业市场近来显现供求体量劲增之势。

　　去年12月26日，御翠园推出了其位于浦东芳甸路上的8栋商业别墅，共5509平方米，报价为5.35至7.5万元/平方米。

尽管楼市低迷，但易居中国的分析师认为，这批商铺的实际成交价将高于报价，达到8万元/平方米左右。据易居中国的监测数据，御翠园在去年3月曾经推出了77栋别墅房源，报价为5至7.5万元/平方米，至今成交的43栋别墅实际售价高达8.8万元/平方米，溢价17%-76%。分析师认为，御翠园推出商用别墅的目的，是为了服务于御翠园、九间堂、汤臣湖庭、千秋别墅等周边数千栋别墅中的家庭。这为那些因苦于没有良好的商业设施而无法进驻花木区域的奢侈品商家们提供了良机。

　　来自中原地产的最新数据显示，12月份上海新增出售商用物业50例，共计31.95万平方米、3869套，分别较11月环比上涨了57.8%、14..3%。共销售了22.88万平方米，环比上月成交量大涨115%。商铺供应方面，体量最大的物业为奉贤区的上海南方国际广场－绿天商城，放量达5.36万平方米、2587套；其次为浦东的世和商务中心，放量为3.34万平方米、137套。

　　从商铺供应的分布来看，外郊环间供应量继续保持各环线区域首位。如，奉贤区的上海南方国际广场－绿天商城、南汇区的海洲桃花园咸塘小镇商业步行街、松江区的保利西子湾城等。去年12月份，中外环间区域商铺供应量增长同样可观，环比上升51.9%，其中体量较大的分别为浦东新区的世和商务中心、永泰路1155号和1205号、闸北区的中环永新国际广场等。

　　由于商铺成交榜上位居前列的物业以位于外郊环的居多，近期沪上商铺成交均价呈现微降的趋势，去年12月份均价为10993元/平方米，环比下降了14.5%。宝山区的旭辉依云湾小城、奉贤区的上海箱包城等，以低价格、大面积拉低了整体成交价格。

　　李嘉诚麾下的和记黄埔不久前推出了古北黄金城道上的御翠豪庭34套双层社区商铺，共计1.64万平方米，预售均价为5.2万-12万元/平方米，使得虹桥商圈再受市场瞩目。这批商铺套均面积达到近500平方米，对投资者资金要求较高。上海中原研究咨询部认为，由于本次推出的商铺位于“环虹桥商圈”南部的黄金城道上，规划将引进红酒俱乐部、雪茄吧、顶级珠宝首饰、高级定制服饰、意大利手工皮鞋、特色酒吧、个性化咖啡馆等，满足古北地区居民的生活需要，虽然整体商铺市场过剩，仍值得市场投资者关注。