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沾上迪斯尼 川沙一地块疯长1.81亿

2009年11月04日09:30 [我来说两句] [字号: ]

来源:解放网-新闻晨报
    核心提示:昨天,两幅“迪斯尼概念”地块挂牌价出现大幅飙升,住宅用地的挂牌价更是在6小时内疯长1.81亿元,至7亿元,溢价已达114%。

  □国产的“喜羊羊和灰太狼”等动漫片,如何在上海迪斯尼开张后与之抗衡,是个值得探索的问题。

□迪斯尼的儿童剧总是以活泼的人物个性、色彩鲜艳的图案吸引小朋友的眼球。

  市政府关于迪斯尼项目的最新发布会近期将召开,而土地市场已率先刮起一股“迪斯尼”旋风。今日10时和14时分别是浦东川沙两幅地块的挂牌截止日。其中,“浦东新区川沙新市镇A08-03”地块为住宅用地,“浦东新区川沙新市镇B03-13A”则为商业用地。两幅地块都离意向中的“迪斯尼项目”较近,因此受到外界的广泛关注。

  昨天,两幅“迪斯尼概念”地块挂牌价出现大幅飙升,住宅用地的挂牌价更是在6小时内疯长1.81亿元,至7亿元,溢价已达114%。

  挂牌热炒 5次竞价,锁定7亿元挂牌价

  截至昨晚20时,共有62家企业领取“A08-03”地块的申请书,竞买申请人超过17家。根据出让文件,地块四至范围是“东至华夏二路,南至A08-04地块,西至A08-01地块,北至A08-01、A08-02地块”。从地理位置看,该地块与意向中的“迪斯尼项目”直线距离在3公里左右。

  上海规划及土地资源局官方网站显示,截至11月2日20时“A08-03”地块已有8轮出价,最高报价为5.18亿元。而至昨天,竞争态势风云突变。上午10时左右,03号竞买人报出5.19亿元;随后,16号竞买人、12号竞买人轮番将挂牌价推高;14时左右,挂牌价已经达到6.56亿元,溢价已超100%。

  历经5次竞价,昨天16时,“A08-03”地块挂牌价被锁定在7亿元,比出让底价3.268亿元溢价114%,折合楼板价达到8249元/平方米。

  一位开发商向记者表示,在地块挂牌期间这样多轮次的报价比较少见,说明多家计划竞买的公司都参与了挂牌报价,但也不排除一家公司为了“震慑”对手多次报价的可能,“预计11月4日挂牌截止后的竞买阶段会更为激烈,楼板价过万也不稀奇”。

  《答疑记录》 竞拍人关心“迪斯尼概念”

  有意思的是,该地块所附的《答疑记录》至今仍保留着这样的问答——

  “问题:奥林匹克公园(外界传言为上海迪斯尼的规划名称)开工建设时间,请明确。”

  “解答:尚未立项。”

  该《答疑记录》的签署日期为10月13日。显然,“迪斯尼概念”是竞拍人很关心的一个话题。

  据上海规划及土地资源局官方网站数据,从2005年初至今近5年时间中,川沙区域的土地供应总共仅7幅,几近停滞状态。除了“A08-03”这幅住宅用地外,其余六幅均为工业或商业等配套用地。因此也有开发商认为,最近“大浦东”成为上海楼市焦点,带动了周边市场,川沙“A08-03”地块虽然冠以“迪斯尼概念”,但还是有一定的商业价值,如果纯粹炒作的话,恐怕不会有那么多企业参与。

  现场踏访 据称地块荒废已两三年

  为了一睹这一热炒地块的“芳容”,记者昨天上午10时30分从张江高科地铁站“打的”,半个钟头后到了川沙新镇,华夏二路在离镇中心不远的地方,坐车仅需约5分钟。

  沿着华夏二路一直南下,记者一共发现有三块空地,前两块已有承包商在地块外围竖起广告牌,第三块空地就是今天将被拍卖的“迪斯尼概念”地块。出租车司机说:“这附近的房价大概在1万元左右,其实算不上很高。”

  据记者目测,这块地皮的面积约有一个学校足球场大,可以算是一个“微型地块”。围墙里杂草丛生,瓦片堆叠,还有很多一人多高的土坡。“这里之前是居民区”,坐在围墙外休息的一名环卫工人向记者介绍道,“两三年前拆迁后就一直荒废着。”记者在现场看到,这一地块的周围有不少在建工地,北面华夏二路、新川路路口有一些已初具规模的住宅项目。

  商业地块 也被热炒,一天涨150万元

  同样吸引眼球的还有一个商业地块——“浦东新区川沙新市镇B03-13A”,该地块南至欧洲苑小区,西至妙境路,出让面积仅1528.1平方米。该地块截至昨晚20时,挂牌价为1539万元,比出让底价溢价64%,折合楼板价达6417元/平方米。

  而此前一天,该地块的报价还是1389万元。也就是说,仅仅一天,该地块的挂牌价涨了150万元之多。

  有地产专家认为,相比于住宅用地,附近商业用地拥有更高的开发价值。在整个2008年没有任何土地新增出让之后,今年川沙区域已经通过出让三幅工业及商业用地试探市场,均获得市场的追捧。尤其是目前正处于挂牌阶段的浦东新区川沙新市镇“B03-13A”商业地块,缴纳保证金的竞买人数已多达18家。方方地产咨询机构认为,该地块楼板价突破万元/平方米的可能性也很大。

(责任编辑:麻根志)
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