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在售房源傍米老鼠成风:隔23公里也称"迪士尼旁"

2009年11月10日09:52 [我来说两句] [字号: ]

来源:解放网-新闻晨报

  “米老鼠”的光环正在越放越大。迪士尼落户上海的消息一经发布,其规划用地附近的房价涨声一片,不仅如此,与迪士尼用地相距9公里的产权式酒店也打出了“迪士尼旁”的旗号。

  连日来,记者对“迪士尼概念”楼盘进行实地探访时发现,在一些房产中介鼓噪下,借“米老鼠”概念进行炒作的二手房从川沙排到了康桥、唐镇,甚至还包括联洋、杨浦等板块。


  读者报料:“迪士尼旁”竟相距9公里

  “70万元做迪士尼旁酒店房东,仅百余机会,上海唯一可售四星产权酒店VIP会员限量认筹。”吴先生原本就有投资计划,收到这条短信息后,次日便驾车来到这座位于川南奉公路旁的产权式酒店售楼处。

  在宣传单上,“迪士尼旁,上海罕有四星标准产权酒店”的特大字体赫然在目。宣传单上还写着:“随着迪士尼、世博会的陆续落成和举办,高端旅游、商务客流的激增,××高星级酒店的价值势必非同凡响。”

  “什么迪士尼旁啊,从地图上看,迪斯尼在川沙,这家产权酒店在原南汇惠南镇,离开迪士尼‘八只脚’的地方。距离迪士尼9公里。这也能说是在迪士尼旁啊?”吴先生苦笑不得。

  公司解释:理解不同,并非夸大宣传

  根据吴先生提供的地址,记者从人民广场驾车前往这处位于川南奉公路6000余号的产权式酒店。记者12点30分从人民广场出发,沿高架走卢浦大桥经川南奉公路抵达目的地时已是下午1点50分。

  “前三年,我们的项目可以保证每年5%的回报,这一回报将在房款中直接抵扣;另外还可以享有三年内每年3%的固定分红,后七年每年6%的保底分红、上不封顶。”一落座,售楼员就开始向记者介绍起该项目的收益。

  他还告诉记者,因为迪士尼正式落户浦东,近两天酒店的销售非常火爆,每天能售出二三十张VIP卡。“这次一共才推出100多套房源,如果想买VIP卡一定要快。”

  “相距9公里,怎么能说成是在迪士尼旁啊?”售楼员对这一疑问似乎早有准备:“按照迪士尼的规划,在一定范围内不允许再建酒店,我们的酒店是距离迪士尼相当近的选择。”

  随后,记者又致电该产权式酒店售楼处。在听完记者的反映后,对方表示公司对销售人员都有明确要求,一定会向客户解释清楚酒店和迪士尼的实际距离。对于“迪士尼旁”所产生的歧义,这可能是个人理解不同,并非夸大宣传。

  噱头成风:杨浦二手房也傍“米老鼠”

  “迪士尼”也成了二手房网站近期推介房源的法宝,唐镇、康桥、周浦、联洋的二手房也被冠以类似于“迪士尼就在家门口”的帽子。

  在某二手房网站上,一则名为“迪士尼宣布了,人们都疯了”的房产广告,极具蛊惑性地描述了迪士尼获批后当地房价涨速之快。然而记者调查后发现,这套声称距离迪士尼只有2公里远的房子,实际上位于上海野生动物园附近,与迪士尼规划地块相距10公里左右。

  采取类似手法进行推介的绝非个例。“与迪士尼共同拥有未来的上海,让我们拥有更好的生活。”这则广告中的房子其实位于联洋国际社区。记者查询地图后发现,这处房产距离迪士尼规划地块相距竟然达到23公里。

  更不可思议的是,远在杨浦区内江路的一处二手房也自称是“杨浦的迪士尼乐园!”对方的解释让人啼笑皆非:“这个只是标题,吸引眼球的,没有实际含义。”

  [专家观点]

  “模糊销售”要管一管

  “这就是房产销售中惯用的‘傍’名牌做法。”房产分析师顾海波表示,虽然《广告法》中对于房产广告有着明确的要求,但在实际销售中,一些房产公司还是会运用一些模糊字眼,比如“坐拥N大商圈”之类。特别是这两年,一旦有推出大型规划,其附近的楼盘普涨已成惯例,如之前的“大浦东”、“大虹桥”概念一样,此次傍“迪士尼”也属于同一类型。

  顾海波认为,与房产开发商相比,普通购房者是弱势群体,即便发现房产销售中存在问题,除了“拒绝购买”外,基本没有别的选择,建议有关部门对此类现象予以关注。他表示,从房产投资角度而言,迪士尼落沪是否真的能带动那么大的经济效益值得商榷,贸然投资一些所谓的迪士尼房产项目要慎之又慎。“如果过分透支对迪士尼的预期,投资的前景很难被看好。”

  [相关新闻]

  迪士尼相关域名遭热炒

    shdsnly.com最高卖8万

  律师称,以迪士尼作为卖点贩售域名可以追究法律责任

  “以下域名出售:shdsnly.com、dsnly.com.cn、dsnwj.com……”上海迪士尼项目获批,让不少人嗅出了其中的商机,记者昨天发现,已有网站开始出售与“上海迪士尼乐园”相关的域名。

  打包贩卖:

  鼓动网友“抓住商机”

  “迪士尼来到了上海……请抓住这些商机吧。不要在乎那一点点投资,网络是一个很好的盈利平台。”打开出售域名的网页,跳出的是一幅以陆家嘴为背景、米老鼠身背降落伞从天而降的画面。

  记者看到,此次用来出售的域名共计6个:分别是shdsnly.com上海迪士尼乐园;shdsnly.com.cn上海迪士尼乐园;dsnwj.com迪士尼玩具\\迪士尼文具;dsnwj.com.cn迪士尼玩具\\迪士尼文具dsnwj.cn迪士尼玩具\\迪士尼文具;dsnly.com.cn迪士尼乐园。

  根据卖家描述,这些域名均是取自汉字首个拼音字母。卖家还称:“这域名你拿来做什么都可以。”

  卖家透露:

  已有沪上玩具商联系

  通过网页上留下的联系方式,记者与卖家取得了联系。“根据域名不同,开价3万元以上,shdsnly.com最高卖到8万元,不过具体价格还可以再商量。已经有一些上海玩具厂商与我联系洽谈,想买要快。”卖家不无得意地说,当他听说上海要建迪士尼乐园时,就已经抢注了相关域名。迪士尼项目正式获批后,他才考虑出售域名。

  “等迪士尼乐园开起来了,商机无限啊。”卖家不遗余力地推销说,现在是网络时代,加上迪士尼效应,这种域名对于商家来说比什么都宝贵。

  律师观点:

  公然贩卖域名可追究责任

  事实上,知名品牌一直面临域名被抢注的尴尬,迪士尼也有过多次这样的经历。自2000年以来,迪士尼通过美国国家仲裁院仲裁以及世界知识产权组织仲裁的域名案中,无一失利。

  虽然上海迪士尼项目刚刚获批,但早在2004年,迪士尼方面已经注册了中文域名“米老鼠.cn”,并表示将通过仲裁等手段讨回被他人抢注的“迪士尼.cn”域名。

  “拼音字母可以解释成多种意思,从这个意义来说,迪士尼方面即便发现相关域名被抢注,但起诉对方的法理依据并不充分。不过,迪士尼方面完全可以追究这种公然在网上贩售域名,并以迪士尼作为唯一卖点的行为。”北京邦道律师事务所知识产权部段君峰律师这样表示。

(责任编辑:麻根志)
[我来说两句]

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