奢侈品抢滩优质商铺 高端化发展明显

　　上海优质商铺已然成为国际一线奢侈品牌的跑马场。

　　国金中心、香港广场、力宝广场、豫城时尚广场开业，国际奢侈品牌Louis Vuitton、Gucci等纷纷进驻，受此推动，今年上半年优质商铺租金表现强劲，达到43.7元/平方米/天，较半年前上升7.5%。

　　登陆抢滩

　　位于小陆家嘴核心区的上海国金中心在世博会前开始试营业，百余世界奢侈品牌入驻。开发商新鸿基地产租赁总经理冯秀炎介绍：“商场第一期楼面面积约为10万平方米，开设超过180间国际顶级品牌店和享誉世界的顶级餐厅。”

　　仅在商场的首层便汇聚了25家世界级品牌旗舰店，包括Louis Vuitton、Chanel、Hermes、Gucci、Prada、Cartier、Ermenegildo Zegna、Salvatore Ferragamo、Giorgio Armani、Tiffany、Dunhill、Burberry、Dolce & Gabbana等。

　　据了解，进驻国金中心商场的这些品牌中，15%为首次进入中国，40%左右为首次进入上海。业内人士指出，上海国金中心商场云集了最多国际一线品牌旗舰店，开创了国内先河。

　　“区域内商场只有正大广场、第一八佰伴等，在产品定位上偏向于中高端。而国金中心商场的目标定位为高端商业，出售世界顶级商品，满足金融中心的高端市场需求。”新鸿基地产华东区总经理邓维聪此前接受早报记者采访时表示。

　　值得注意的是，纵观上海，不仅仅小陆家嘴，淮海路、南京路、外滩、豫园等商圈，众多奢侈品牌同样在争夺新开出的商铺。

　　在香港广场和力宝广场内，Louis Vuitton、Ermenegildo Zegna、Tiffany、Cartier、Chaumet以及Mannings等品牌已开业，接下来几个月内有望迎来更多品牌的入驻。德国电器零售商Media Markt确认将在淮海路开设其在上海的第一家旗舰店，面积将超过10000平方米。

　　租金大战

　　今年二季度，核心商圈新开出的大量优质商铺，为世界顶级奢侈品登陆上海提供了空间。

　　卢湾打浦桥区域的日月光中心位于轨交9号线上盖，紧邻田子坊，二季度开出148000平方米商业零售面积。同期，位于传统商业区域曹家渡商圈内的悦达889广场和武宁路上的我格广场正式开业，共计带来约86000平方米商业面积。

　　此外，在上海核心商圈，淮海中路的力宝广场与香港广场在改造升级后重新开业，豫园商圈中豫城时尚广场改造渐趋完成。而新项目香港名都也已竣工面市。

　　这些优质商铺均成为奢侈品品牌争夺的对象。

　　淮海中路一线奢侈品牌纷纷入驻，二季度LV与Zegna即分别租下力宝广场约2500平方米店面，另一侧的香港广场也吸引众多品牌，如Tiffany、Cartier等纷纷开出店铺。

　　顶级奢侈品纷纷抢滩上海，受益的则是这些上海优质商铺，租金继续向上攀升。仲量联行最新数据显示，二季度上海优质商铺空置率进一步降至0.8%，优质商铺租金继续上涨，其中首层平均租金已经达到49.5元/平方米/天。

　　戴德梁行华东区研究部主管Shaun Brodie介绍，今年二季度陆家嘴、南京东路、淮海中路、南京西路、徐家汇五大商圈租金都出现了上涨。其中，陆家嘴高端商铺租金为38.1元/平方米/天，平均租金环比涨幅高达7.44%；品牌调整后的淮海路商圈租金为43.9元/平方米/天，上涨了3.05%。南京东路商圈租金最高，达到了53.2元/平方米/天。

　　剑指高端

　　随着奢侈品纷纷抢滩登陆，上海优质商铺的高端化发展也将愈发明显。

　　预计将会有六个商业项目在三季度上市，其中位于市中心的有南京东路商圈的恒基名人商务广场、雅居乐国际广场。这两个项目将带来大约67011平方米的新增商铺供应量。据悉，两个项目如今同样已有国际知名奢侈品牌在洽谈。

　　高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳指出，世博会召开延缓了一些商业项目招商开业的进度，但我们预计仍然可能会有超过20万平方米的零售商业物业将在下半年进入市场，而这些新增供应仍然将较多聚焦在核心商圈周围区域。

　　“未来一段时间核心商圈供应依然有限，及至今年年底不会有新增供应入市，但一些商圈的升级将吸引众多知名品牌涌入，从而使现存供应更受欢迎。”

　　翁琳强调，“核心商圈由于一些区域的改造升级，租金也将进一步上扬。总体市场租金上升幅度5%左右，其中核心商圈同比升幅在10%以上。”

　　世邦魏理仕最新发布的《零售业全球化进程》报告指出，中国有三大城市位居十大零售城市之列，其中上海排名第八。入选理由在很大程度上是由于它们对于奢侈品和服装、鞋类行业的吸引力。

　　报告还指出，香港保持着世界最大的奢侈品及商务时尚零售市场的定位。而上海，则是全球第六大奢侈品及商务时尚零售城市。

　　世邦魏理仕亚洲区客户拓展部资深董事、常驻欧洲的戴伟思指出：“中国的人口规模和不断增长的富裕程度是不可忽视的，相对于西方依然富足但却停滞不前的市场而言，正是那些已进驻中国的国际品牌在中国的成长和表现吸引了其他目前在中国仅有少量商铺或未进入中国市场的零售商。”

　　世邦魏理仕中国区研究部资深董事马雪明指出，国际品牌对中国零售市场信心的不断增加，不仅体现在首次进入中国市场的零售商数量众多，以及已进入中国市场的零售商开设的店铺数量不断增加这两方面，这种信心还体现在越来越多的零售商承诺在中国开设大型示范店。