“11·15”火灾过后，购房者开始把高层建筑的安全问题放在重要位置。“以前买房子首先考虑的是增值、保值，现在买房子首先考虑的是安全。”日前，市民徐先生对一处中意的房产进行了实地考察，最终由于“消防隐患”而放弃了。而与此同时，记者从沪上不少房产中介了解到，近日有不少购房者提出最先考虑多层公寓，15楼以上的房屋不看。
购房者：因消防隐患放弃12楼的房子
“中介给我推荐了一套奥林匹克花园三期的房子，是13层小高层的12楼，无论房型还是价格都还不错。”但是“11·15”火灾之后，徐先生的想法发生了微妙的变化。“要是我看中的房子是20楼，我肯定就放弃了；要是2楼，我立刻就签合同了。现在12楼就有些尴尬了。”
日前，徐先生决定实地勘察一次，“当然，重点不是房型、装修，而是消防通道、安全隐患”。徐先生告诉记者：“周日我去看房子，做的第一件事情就是到13楼去查看通过顶楼天台的道路是否通畅。从现场的情况看，虽然通向天台的地方有‘铁将军’把门，但是我试过了，脚用力踹还是可以打开的。”
然而，当徐先生查看过楼道内的安全通道后，最终还是决定放弃购买此套房产。“安全通道是畅通的，也不存在堆放杂物的问题，关键是楼梯的设计。层与层之间共有20个台阶，但这20个台阶不是一通到底的，而是每10个有一个转弯，我从12楼往下走到6楼左右就有些头昏了。”徐先生告诉记者：“考虑到楼梯转弯太多，一方面影响逃生速度，一方面在人精神紧张的情况下，也容易摔倒。因此，最后我还是婉拒了这套房子。”
事实上，这两天在不少小区论坛上，关于住在高层是否安全的帖子纷纷被“置顶”。还有一名自称是医生的网友称，住在高层的急救病人很难被从狭小的电梯里送下。
房产商：定了高层的希望换成低层房
日前，在21世纪不动产东安路店，置业顾问在介绍房源时反复向记者暗示，多层公寓不会出现高层住宅的潜在安全问题。对此，中房信分析师薛建雄说，售楼员和经纪人在销售时都会强调房源的安全性，吸引购房者购买低密度住宅。
昨天，记者从一家位于胶州路上的房产中介公司了解到，“之前很多购房者都是倾向于高层的，点名就要18层左右，因为觉得高层视野开阔。”中介告诉记者：就是这种心态，导致现在楼盘越高越贵，好比常德路上的“德怡苑”，同一房型20层要比10层贵1500元/平方米左右。“但是发生火灾后，就有买家改变了心意。”中介透露，最近一周成交的6套房子不是多层公寓就是高层的五六楼。
记者还在一些新盘售楼部了解到，市民不再青睐高层，相反底层、多层备受关注。从一个位于河南路近豫园的楼盘统计的购房意向看，低层的房源比较受欢迎，尤其是5层以下。“之前已确定买高层的客户，也有到售楼处来咨询的，希望能够换成楼层较低的房源。”售楼小姐告诉记者。
■楼市新闻
年尾缩量 12月预计开盘量跌22%
本报讯 见习记者 陈弋 搜房网数据监控中心统计，截至11月19日，2010年12月预计开盘量64个，环比11月下滑22个百分点，同比2009年12月下降21个百分点。年关将近，同时受新政影响，开盘量出现明显萎缩，浦东、宝山、嘉定、松江4大区垄断近6成开盘量，“一步到位”大户型房源受追捧。
64个新盘抢乘年底末班车
据了解，今年12月沪上楼市预计开盘64个，其中包括普通住宅项目49个，别墅项目18个，3个为混合项目，环比11月减少22%，同比去年12月81个开盘量也相应减少17个，减幅在21%左右。预计12月开盘量将明显萎缩。
业内人士认为，由于限购、限贷等调控政策的出台，无论是投资性需求、改善性需求、还是首次置业的刚性需求，都不同程度受到打压，而预售制度趋严也使不少开发商的推盘行为受到制约，加大了项目开盘时间的不确定性。随着12月即将到来，“暂定12月开盘”或“预计年底开盘”的很多项目具体开盘日期短期内仍难确定。
从区域位置来看，12月预计开盘的项目浦东新区和宝山区各占10个，并列位居各区之首，嘉定、松江区各有9个和8个新盘上市，紧随其后。浦东、宝山、嘉定、松江4大区总计开盘37个，占全市开盘量近六成。反观中心城区，除杨浦区预计有5盘开盘之外，其他区域相对冷清。普陀区预计有3盘上市，静安、闸北、长宁预计各有一盘推新，卢湾、虹口、黄浦等区域则暂无项目在12月份开盘。
新政后大户型受追捧
记者了解到，在12月份预计开盘的64个项目中，70平方米以下小户型房源占11%，70-90平米中小户型房源占20%，合计31%；90-120平米户型占18%，120-180平米户型占28%，180平米以上户型占23%，合计69%。大户型房源占据多数。
对此，搜房网数据中心的分析师认为，新政在逐步抑制房价过快上涨的同时，也使购房者的心态发生了转变。“在限购令的‘束缚’下，购房者选房时将家庭居住需要考虑得更为长远，‘儿童房’、‘父母房’也被纳入首次置业的规划当中，在能力允许的情况下，‘一步到位’的大户型房源将受追捧。”
上网从搜狗开始
