四大行关停首套房贷七折利率 可能打压刚性需求

　　继工行、建行之后，记者从农业银行相关部门获悉，自4月1日起，该行调整了首套房贷利率定价政策，如果首套房首付比2成，最优惠利率由7折上调至8折。至此，国有四大银行已全线收紧了首套房贷7折优惠。分析人士指出，首套房利率普遍收紧并不能有效打击楼市投机行为，反而可能打压“刚性需求”。

　　此前，农业银行房贷政策在国有大行中最为宽松，执行首付2成、利率7折的优惠。不过，从4月1日起，该行在全国范围取消了7折优惠，改为首套房贷款若首付2成至3成、利率按8折执行，首付越多利率可略降，不过不会再低至7折。记者从该行相关部门获悉，农行总行昨日已针对房贷利率定价原则下发了“统一解释”，称“将严格按照国务院、央行以及银监会的规定精神执行，综合考虑借款人购房套数、首付款比例等因素，进行合理风险评估的基础上，施行差别化的利率定价政策。”

　　据悉，今年2月初，中行率先宣布取消7折利率，即使是首次购房者也只能享受最低8.5折的优惠利率。此前，建行、交行也抬高了7折房贷优惠门槛。清明节前，记者从工行证实，该行取消了首套房贷利率7折优惠，若首付两至三成，贷款利率只能打8.5折，首付三成及以上，贷款利率可打8折，其中资质信用较好的优质客户，可享受7.5折优惠。

　　在大银行普遍收紧首套房贷利率的同时，沪上多家中小银行近期也将推出效仿跟进的政策。像招商银行、兴业银行等已宣布取消首套房7折利率优惠，门槛提高至8.5折。

　　[晨报算账]

　　打8折，150万房贷30年多还近20万

　　以白领刘先生为例，其准备在浦东中外环间购买一处新房作婚房，面积接近100平方米，房屋总价（不含各项税费）210万元，因经济实力有限，刘先生最多只能首付三成房款，由此成为此次银行收紧首套房贷的直接“受害者”。记者请银行理财师为刘先生算了一笔账，刘先生贷款七成即147万元，目前5年期以上贷款基准利率是5.94%，7折利率为4.158%，以贷款年限30

　　年计，则每个月等额偿还7152.56元，30年后连本带息共偿付257.4922万元。若是8折利率即4.752%，则每月偿付7669.99元，30年后连本带息共偿付276.1195万元。

　　房贷利率上1折的变动，就意味着刘先生每月需多负担还款500多元，30年下来本金需多支付近20万元。事实上，刘先生如果能够申请到8折房贷的话，在当前市场环境下，已属不易。据记者调查，不少银行目前已将首套房最优惠利率上调至8.5折。

　　业内人士认为，首套房贷的收紧很可能打压刚性需求，相比楼市投资客，利率上的微小变动对他们造成的资金压力要小很多。