沪前5月商住房销售面积下降 二手房成交量下跌

　　“新国十条”出台整整2个月，市统计局昨天公布，1—5月，本市商品住宅销售面积下降了32.5%。不仅如此，同期，二手房成交量的降幅甚至超过50%，已探底部。但专家指出，在上海地方调控细则出台前，购房者和开发商仍处激烈的博弈阶段，房价下调的幅度非常有限。

　　销售面积直降三成

　　昨天，市统计局公布了1—5月份本市房地产市场的情况。由于国家出台的“新国十条”恰恰在2个月前，此份统计数据引起了各方关注。

　　据悉，1—5月，本市房地产开发投资达694.89亿元，比去年同期增长38.9%，占全社会固定资产投资的39.8%，比重也同比上升9.6个百分点。商品住宅施工面积5719.91万平方米，增长11.8%。商品住宅新开工面积779.95万平方米，也增长了43.2%。但商品住宅竣工面积402.15万平方米，下降了6.1%。

　　在备受关注的商品房销售方面，1—5月，其销售面积达865.36万平方米，下降了26.2%。其中，商品住宅销售面积719.17万平方米，下降了32.5%，降幅比上月扩大3.5个百分点。

　　“在更能说明问题的成交量数据上，已出现大幅下跌的趋势。”中原地产研究咨询部高级经理马冀告诉记者，今年前5个月，本市二手房成交量达358.2万平方米，而去年同期该数据超过了800万平方米，降幅超过了50%。他认为，商品住宅销售面积和二手房成交量双双下跌，市场看淡的观望气氛日益浓重。“目前成交量已在底部附近。”他说。

　　那么，销售面积下降是否会顺理成章地带来房价的下跌？马冀认为，由于利好透支过多，外环已开始出现价格回调趋势。但是中、内环价格下跌幅度非常有限，最多出现增幅趋缓的现象。即便有楼盘打出降价，也大多是采取赠送面积等变相降价手段。“目前，上海地方调控措施尚未出台。但在国家调控的背景下，购房者和开发商已处于新一轮博弈中。特别是一些大型房产开发商在去年赚得盆满钵满的条件下，仍选择守住坚挺的价格。”

　　CPI突破通胀“警戒线”

　　昨天，国家统计局上海调查总队同时表示，5月份，本市居民消费价格总水平比去年同月上升3.2%。据悉，6月12日，我国CPI增幅为..1%。因此，上海的CPI增幅水平延续了全国突破通胀“警戒线”3%的水平。而1—5月，本市CPI总水平比去年同期上升2%。

　　从影响CPI的八大类价格指标来看，食品类价格上升7.7%，助CPI整体上涨。居住类价格紧随其后，上升了4.1%。