邵永官：我与地产行业的羁绊

九龙仓中国置业上海业务总经理   邵永官

　　嘉宾简介：邵永官，九龙仓中国置业上海业务总经理。

　　搜狐：会德丰国际广场现在二期的租赁情况如何？

　　邵永官：2010年我们先期推出了主要针对低区以及低中区楼层的第一期租赁，当时可谓旗开得胜，出租率确实接近100%。2011年，我们的第二期租赁又在原来基础上增加了高中区和高区部分，反应同样很不错，出租率接近90%，差不多都满了。有一些租客租了第一期低楼层面积后感觉满意，现在要扩张，也已经没有合适的位置了。

　　搜狐：九龙仓现在在中国的土地储备有多少？其中有多少是用来投资商业地产的？

　　邵永官：九龙仓现时于中国的土地储备有1200万平方米左右，这是按可建楼面面积来说的。其中三分之一左右用于商业地产，包括零售和办公楼，其它是住宅和酒店。在上海我们有会德丰国际广场和大上海时代广场是商业方面的，也有住宅项目，比如汇宁花园、新华路、上海玺园、静安花园等等。时代广场是我们九龙仓的一个品牌，在香港、上海、大连、重庆都有我们的时代广场。目前在酝酿的品牌是国金中心，在成都、重庆、苏州、无锡、长沙一共会有五个国际金融中心（IFC）。

　　搜狐：上海的ifc是由新鸿基开发管理的，九龙仓和新鸿基是否存在抢占市场的竞争关系？

　　邵永官：举个例子，在成都有一个项目叫环球贸易中心，我们跟他们还有恒基，是合作伙伴，共同开发。所以你说竞争对手也好，是伙伴也好，互相比较也好，有时候大家还能一起合作。同行不一定是冤家，有时候也可以是朋友。