邵永官：我与地产行业的羁绊

九龙仓中国置业上海业务总经理   邵永官

　　嘉宾简介：邵永官，九龙仓中国置业上海业务总经理。

　　搜狐：做商业地产是否比做住宅的风险小？

　　邵永官：不一定，这要从经济学角度，看同一时间供求关系是否平衡。同一时间供应很大，需求很小，市场吸收不了，价钱也会降。住宅是比较特殊的，影响到民生的问题，涉及到政策的东西比较多。在商业地产方面，政府给予的空间更大，相对商业行为的成分更多。上海这几年的商业地产还是平稳向上的，供应量和需求量都比较大，现在看来还是比较乐观的。二三线城市潜力大风险也大，但是风险大，回报也高。

　　搜狐：在中国做商业地产，对你来说最大的挑战是什么？

　　邵永官：作为一家香港的公司在大陆，我们希望能够体现我们的优质服务，我感触很深的是，我们和其他的同行一样都在追求同一个理念，就是把服务水平提高，等于是你追我赶，我追他更前进一步，我的压力和挑战是怎么能让自己做的更好。客户、市场对我们有更高的要求，整个社会在前进在变化，我们不能停滞不前，所以怎么做的更好是我最大的压力。

　　始终坚守在地产这一行

　　搜狐：你是怎么走入地产这一行的？

　　邵永官：我本科就是学测量的，也就自然而然进入房地产这一行，包括我之前做政府的公务员也是做房地产方面的，还去过不同的房地产公司或者顾问公司，但都是在这一行。

　　搜狐：这一路走过来有经历过什么样的困难，或者说是你职业生涯的转折点？

　　邵永官：一路走过来还算比较顺，无所谓太大的转折。在几家不同的公司做过，比如在银行的物业部门做管理等等。如果一定要说个人职业生涯中最重要的决定，可能就是加入九龙仓集团，投身开发商领域。在九龙仓工作时间是最长的，从1994年到现在有18年了。

　　搜狐：你从什么时候开始负责九龙仓在上海的业务？

　　邵永官：我从2007年负责上海的项目开始，常常往返香港和上海之间，大概两三个星期过来一次，每次来两三天。因为我的祖籍就是江苏，所以对上海话和上海的饮食都很习惯。

　　搜狐：你在九龙仓这么多年收获最大的是什么？

　　邵永官：在我工作的过程中能学到很多不同的东西，不同的概念，还有公司给我机会去尝试不同的工作范围，这是大公司的好处。有很多不同的部门，比如租赁、管理、商场、办公楼、服务式公寓，工作性质也不同，涉及面非常宽广，也更有高度。让我的能力得以更加全面。

　　搜狐：未来你的职业规划是怎么样的？

　　邵永官：退休之前肯定还是在地产这个行业，尤其我认为这个行业前景还是不错的。现在我也开始负责不同城市的项目，具体也要看公司的指派。我们公司这几年重点的投资都在二三线城市，因为潜力比较大，当然风险相对来说可能也会高一点。