楼市均价飙至22000元 年初成交量及房价将调整

　　受到营业税免征期限调整等优惠政策即将到期影响，上海楼市近期出现再度“飙高”的局面。来自业内的分析认为，明年1月起，无论成交量还是房价都会有较明显的调整。

　　上周商品住宅成交一改前周的颓势，以4934套的周成交量（包含动迁以及商品配套项目）重回高位，闵行和浦东成为成交量“大户”。而房价在继前一周突破2万元大关之后，商品住宅均价又达到一个新的顶峰，突破22000元/平方米，环比前周上涨7%。

　　房贷方面也显示出年末“冲刺”的力度。专门从事房贷业务的上海凯弈投资副总经理赵炜告诉记者，由于受到11月二手房成交量飙升的影响，该公司12月的贷款签约额及放款额双双高位运行。截至12月10日，凯弈的贷款签约额就已经突破2.5亿元，环比上月同期上涨了25%，该公司负责人预计12月贷款签约额将继续突破6亿元。

　　“12月8日结束的房展会虽然出现‘无房可售’现象，但所传达的‘房荒’风声，对于上周成交无疑有促进作用。此外，虽然12月9日国务院常务会议作出了对于二手房优惠政策的取消决定，但其余政策并无相关结论，追赶优惠末班车的影响依旧存在。”搜房网分析师张茜指出。

　　随着上周全市商品住宅均价再次创新高，目前的房价已完全脱离普通老百姓的支付能力。业内预测，营业税政策和经济适用房的推出，都是为了平抑目前房价政府而做的努力，随着明年经济适用房的铺开，其区域房价势必会企稳，房价快速上涨得到抑制也将是必然的。赵炜表示，每年1月本就是传统的交易淡季；第二，受到12月交易量放大的影响，1月的房贷签约额一定会受到很大程度的影响，预计下降幅度为30%-40%。